Reparto Siboney (antiguo Biltmore): quién vive y cuánto cuestan sus casas
El reparto Siboney, en el municipio Playa de La Habana, es el antiguo reparto Biltmore: la última gran urbanización que levantó la alta burguesía cubana antes de 1959. Tras la Revolución cambió de nombre, pero no de función. Sus mansiones pasaron de los millonarios de la República a los becados, después a diplomáticos y altos cargos, y hoy son también las casas más caras que se anuncian en Cuba.
Desde 2021, además, Siboney-Atabey es por ley una zona de interés para la seguridad y el orden interior: traspasar una vivienda, hacer obras o abrir un negocio allí exige permiso previo del Ministerio del Interior. Aquí tienes su historia, quién vive allí, cuánto cuestan sus casas y qué reglas se aplican.
Actualizado el 30 de septiembre de 2026.
El reparto Siboney de un vistazo
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Nombre antes de 1959 | Reparto Biltmore (o Habana Biltmore) |
| Nombre actual | Siboney (reparto residencial y consejo popular) |
| Municipio | Playa, La Habana |
| Vecinos | Cubanacán y Náutico por un lado, Jaimanitas por el otro; al norte, el mar |
| Población del consejo popular | 18.832 habitantes, según EcuRed |
| Aprobación de la urbanización | 8 de septiembre de 1944 |
| Casas construidas hasta 1954 | 194 |
| Régimen especial | Zona de interés para la seguridad y el orden interior (Gaceta Oficial n.º 20 ordinaria, 24 de febrero de 2021) |
| Precios que se anuncian | Desde 35.000 USD hasta 700.000 USD, según la casa y la zona |
¿Biltmore y Siboney son lo mismo?
Casi. El reparto residencial Siboney ocupa lo que fue el Biltmore, pero el nombre «Siboney» se usa hoy para más cosas, y eso explica muchas confusiones:
- Reparto residencial Siboney: el antiguo Biltmore, de mansiones con jardín y piscina. Es el que da fama al nombre.
- Consejo popular Siboney: la división administrativa, más amplia. Incluye zonas corrientes, y por eso en los portales inmobiliarios aparecen casas «en Siboney» a precios muy normales.
- Atabey: sector contiguo, también nacido del desarrollo del Biltmore. La norma de 2021 lo agrupa con Siboney bajo el nombre Siboney-Atabey.
- Cubanacán: no es Siboney. Es el antiguo Country Club Park, otro reparto de lujo vecino, más antiguo (de 1914). Muchos textos, incluida la primera versión de este artículo, los mezclan.
Y dos homónimos que no tienen nada que ver: la playa Siboney, en Santiago de Cuba, y un reparto Siboney en San Miguel del Padrón, también en La Habana.
La historia del reparto Biltmore
Un nombre heredado de un imperio hotelero
«Biltmore» era la marca de John McEntee Bowman, el hotelero estadounidense que en los años veinte dirigía la cadena Bowman-Biltmore. En La Habana fue dueño del hotel Sevilla-Biltmore y presidió el Havana-American Jockey Club, que explotaba el hipódromo Oriental Park de Marianao, según su biografía.
Su compañía impulsó el Havana Biltmore Yacht and Country Club, en la costa de Playa. Gerardo Machado puso la primera piedra el 1 de febrero de 1927 y el club abrió exactamente un año después. Alrededor de ese club nacería el barrio.
1944: la urbanización definitiva
Bowman murió en Nueva York en octubre de 1931, así que no vio el reparto terminado. El sector Biltmore recibió luz verde para urbanizarse el 8 de septiembre de 1944, y fue el último barrio importante de la alta burguesía cubana que se desarrolló tras la Segunda Guerra Mundial.
Las fuentes históricas atribuyen su construcción a Bowman y a Charles Flynn, aunque en los años cuarenta y cincuenta el reparto era propiedad de la firma Alberto G. Mendoza e Hijos, con oficina en Amargura 205, en La Habana Vieja. La dirigía Alberto Mendoza Freyre de Andrade, director del Bufete Mendoza y expresidente del Habana Biltmore Yacht Club. Así lo recoge el blog Historia de Cuba, a partir de Los propietarios de Cuba, de Guillermo Jiménez Soler.
Un barrio con policía propia
En 1954 ya había 194 casas construidas. Todas tenían grandes jardines y muchas, piscina, a lo largo de avenidas anchas. El Biltmore contaba con su propia fuerza de patrulla en auto y moto, contrataba a la agencia Pan American Protective Service y se coordinaba con el puesto de la Guardia Rural de Jaimanitas.
El Estado también invirtió en la zona. El arquitecto Nicolás Arroyo, ministro de Obras Públicas del último gobierno de Batista, amplió la Quinta Avenida hacia el oeste; el Acueducto de Marianao compró la finca El Naranjo por sus manantiales, y desde 1956 se implantó un nuevo sistema de rotulación de calles.
De Biltmore a Siboney: qué pasó después de 1959
Con la llegada de Fidel Castro al poder, la mayoría de los propietarios se marchó del país. Muchos pensaban volver en poco tiempo. Las casas vacías pasaron al Estado y el barrio recibió un nombre indígena: Siboney.
Becados, familias humildes y piscinas con jicoteas
En los primeros años, muchas mansiones se convirtieron en albergues para becados que venían a estudiar a La Habana desde otras provincias. Hubo también casos aislados de familias pobres que recibieron una de estas casas, pero nunca fue un reparto masivo.
Una vecina, identificada como Ana, contó a Cubanet en 2012 que vivió diez años allí con su familia y que «jamás» pudieron bañarse en la piscina. Sin recursos para mantenerlas, muchas piscinas acabaron como criaderos de jicoteas y mosquitos.
El club que expulsó a sus socios
El Havana Biltmore Yacht and Country Club fue confiscado el 19 de marzo de 1960. Unos 300 estadounidenses perdieron sus membresías y acciones, y el edificio se convirtió en una escuela pública. En 1998 reabrió como Club Habana, según la ficha del club en Wikipedia.
La vuelta a la exclusividad
A medida que el país se institucionalizaba, los becados salieron y las casas se fueron asignando a diplomáticos, altos cargos, militares y a lo que Cubanet llama «revolucionarios ricos»: políticos, músicos y empresarios bien conectados. En palabras de la periodista Ana León en Cubanet (2023), de lo autóctono «solo quedó el nombre Siboney». Sigue siendo el barrio más exclusivo de Cuba.
¿Quién vive hoy en Siboney?
Siboney mezcla residencias de diplomáticos extranjeros, casas asignadas a dirigentes y militares, viviendas de artistas y empresarios, y un número creciente de mansiones compradas por cubanos con dinero en el exterior. Es un entorno de árboles, jardines y calles tranquilas, muy distinto del resto de La Habana.
La cúpula del poder, sin embargo, se reparte por varios repartos contiguos, no solo por Siboney:
- Atabey: Periódico Cubano lo describe en 2025 como uno de los sectores «más exclusivos y vigilados» de la capital, con controles de seguridad y prohibición de grabar o volar drones. Según ese medio, Raúl Castro tiene allí una propiedad.
- Punto Cero: el complejo donde vivió Fidel Castro está en Jaimanitas, justo al oeste de Siboney. Según Cubanet, entre sus vecinos actuales figura el primer ministro Manuel Marrero, y tras la muerte de Fidel en 2016 la seguridad se redujo de más de diez controles a dos.
- Cubanacán y El Laguito: la zona de las casas de protocolo, en el antiguo Country Club Park.
¿Dónde vive Díaz-Canel? Lo que se sabe y lo que no
No existe ningún dato oficial sobre la residencia del gobernante. Lo que circula procede de medios independientes y no coincide:
| Fuente | Qué afirma |
|---|---|
| Diario de Cuba (vídeo, 2020) | Una mansión en Cubanacán, «una subdivisión» de la zona exclusiva de Playa |
| Periódico Cubano (2025) | Vive en El Laguito, área de alta seguridad |
| Versión anterior de este artículo | Frente a la avenida 146, con embajadores como vecinos. No hemos podido verificarlo |
Lo que sí coincide en todas las fuentes es que Díaz-Canel vive en el mismo corredor de repartos de Playa (Siboney, Atabey, Cubanacán, El Laguito) donde se concentra la élite desde los años setenta. La dirección exacta no está confirmada, y no la damos por cierta.
Siboney-Atabey, zona de seguridad del MININT desde 2021
Este es el dato que casi ningún artículo sobre Siboney recoge. El 24 de febrero de 2021, la Gaceta Oficial n.º 20 ordinaria publicó el Acuerdo 8999 del Consejo de Ministros, que declaró zonas y vías de interés para la seguridad y el orden interior en La Habana. En Playa entraron Siboney-Atabey, Cubanacán y Ceiba-Kohly, además de la Quinta Avenida, según OnCuba News.
La norma se apoya en el Decreto-Ley 331 de Zonas con Regulaciones Especiales y en la Resolución 13 de 2015 del Ministerio del Interior. En la práctica, quien vive allí necesita permiso previo del MININT para:
| Trámite | ¿Requiere autorización del MININT? |
|---|---|
| Vender, donar o traspasar una vivienda o terreno | Sí |
| Cambiar de dirección (mudarse al reparto) | Sí |
| Construir, reparar o hacer mantenimiento | Sí |
| Cambiar el uso de un inmueble | Sí |
| Abrir un negocio privado o sacar licencia no estatal | Sí |
| Instalaciones técnicas (antenas, redes, etc.) | Sí |
| Actividades culturales, deportivas o religiosas en espacios públicos | Sí |
Según Diario Las Américas, el MININT dispone de 20 días hábiles para conceder o denegar cada permiso, y la zona protege «la ruta diaria» de la élite entre sus casas y sus centros de trabajo.
¿Y las «zonas congeladas»?
Durante décadas, Siboney fue una de las llamadas zonas congeladas: repartos donde el Estado controlaba quién podía vivir, y donde solo se permitían permutas hacia otras zonas del mismo tipo tras un largo trámite. Era una práctica más que una ley publicada.
La primera versión de este artículo afirmaba que en Siboney está prohibido vender. Hoy eso no es exacto: se anuncian ventas, pero cualquier traspaso pasa por el filtro del MININT. En otras palabras, el barrio no está cerrado al mercado; está cerrado a quien el Estado no apruebe.
Cuánto cuesta una casa en Siboney
No hay precios oficiales. Lo que se puede documentar son anuncios y estimaciones de inmobiliarias privadas, y la horquilla es enorme:
| Referencia | Precio | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Rango medio estimado en Siboney | 35.000–75.000 USD | CubanOSS, citada por Directorio Cubano (mayo de 2025) |
| Casa de 2 habitaciones, Playa | 35.000 USD | Casas Oasis (anuncio vigente en septiembre de 2026) |
| Casa de 2 habitaciones y 724 m² en Atabey | 150.000 USD | Casas Oasis |
| Casa de 4 habitaciones, calle 204 | 260.000 USD | Casas Oasis |
| Casa de 4 habitaciones y 4 baños, reparto residencial Siboney | 600.000 USD | Casas Oasis |
| Mansión de 1950, 7 habitaciones, 1.800 m², parqueo para 12 autos | 700.000 USD | Periódico Cubano (octubre de 2024) |
La diferencia se explica por lo que se contó arriba: una cosa es una casa en el consejo popular Siboney y otra una mansión del antiguo Biltmore. Si ves un anuncio «en Siboney» por menos de 50.000 USD, casi con seguridad no está en el reparto residencial. Puedes consultar los anuncios actuales en Casas Oasis y la casa de 700.000 dólares en Periódico Cubano.
Dos advertencias antes de interesarse por una de estas casas. La primera: por estar en zona de seguridad, el traspaso necesita la autorización del MININT, y el anuncio no la garantiza. La segunda: en Cuba la compraventa entre particulares tiene obligaciones fiscales que el Estado persigue cada vez más, como explicamos en el déficit por impagos en la compraventa de viviendas.
Dos Habanas en el mismo municipio
Siboney es el ejemplo más visible de la desigualdad que la Revolución prometió eliminar. Sus casas cuestan cientos de miles de dólares en un país donde el salario medio no llega a 25 dólares al mes, según recogía CiberCuba en 2025.
El contraste se vive dentro del propio municipio Playa. En junio de 2026, vecinos del barrio de Barbosa salieron a protestar tras más de 30 horas seguidas sin corriente. El rapero Andrés Matos, Matos MC K-LIBRE, acusado de encabezar esas protestas, fue detenido el 25 de junio al presentarse a una citación en la unidad policial de Siboney y después trasladado a la prisión de Valle Grande.
Ese nuevo reparto del dinero, con empresarios y altos cargos comprando lo que antes se asignaba, lo analizamos en el riesgo de un capitalismo de oligarcas en Cuba. Y si te interesa la élite de antes de 1959, que también vivió en estas calles, lee qué pasó realmente con la fortuna de Batista.
Errores frecuentes sobre Siboney
- «Siboney es el antiguo Country Club Park». No: el Country Club Park es hoy Cubanacán. Siboney es el antiguo Biltmore.
- «En Siboney no se puede vender». Se venden casas, pero cualquier traspaso requiere permiso del MININT desde 2021.
- «Díaz-Canel vive en la calle tal». No hay dirección confirmada; las fuentes se contradicen.
- «Bowman construyó el reparto en los años cuarenta». Bowman murió en 1931. Le dio el nombre y el club; la urbanización de 1944 la llevó la firma Mendoza.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se llamaba antes el reparto Siboney?
Se llamaba reparto Biltmore, o Habana Biltmore. Tras 1959 recibió el nombre indígena de Siboney, como otros repartos de nombre inglés.
¿Dónde está el reparto Siboney de La Habana?
En el oeste del municipio Playa, entre Cubanacán y Náutico por un lado y Jaimanitas por el otro, con salida al mar por el norte. Lo atraviesa la prolongación de la Quinta Avenida.
¿Por qué se llama Biltmore?
Por la cadena de hoteles Bowman-Biltmore, de John McEntee Bowman, dueño del hotel Sevilla-Biltmore y promotor del Havana Biltmore Yacht and Country Club.
¿Quién vive en Siboney?
Diplomáticos extranjeros, dirigentes y militares con casas asignadas, artistas, empresarios y cubanos con ingresos del exterior. Es considerado el barrio más exclusivo de Cuba.
¿Díaz-Canel vive en Siboney?
Vive en el corredor de repartos exclusivos de Playa, pero la ubicación exacta no está confirmada. Unas fuentes lo sitúan en Cubanacán y otras en El Laguito.
¿Cuánto cuesta una casa en Siboney?
Los anuncios van de unos 35.000 USD por casas sencillas del consejo popular a 600.000–700.000 USD por mansiones del antiguo Biltmore.
¿Se puede comprar una casa en Siboney?
Sí se anuncian ventas, pero Siboney-Atabey es zona de interés para la seguridad desde 2021. Cualquier traspaso necesita autorización previa del MININT, que tiene 20 días hábiles para responder.
¿Qué es una zona congelada en Cuba?
Un reparto donde el Estado controla quién puede residir y restringe ventas y permutas. Siboney fue uno de ellos durante décadas; hoy lo regula formalmente el Acuerdo 8999 de 2021.
¿Qué es hoy el Biltmore Yacht Club?
Fue confiscado en 1960 y convertido en escuela. Desde 1998 funciona de nuevo como club social, con el nombre de Club Habana.
¿Qué pasó con las mansiones de Siboney después de 1959?
Primero fueron albergues de becados y, en casos aislados, hogares de familias humildes. Desde los años setenta se asignaron a diplomáticos, dirigentes y personas de confianza del Gobierno.
Nota de actualización (30 de septiembre de 2026): se ha revisado el artículo original de mayo de 2023. Se han corregido la confusión entre Siboney y el Country Club Park, la afirmación de que en Siboney no se puede vender y los datos no verificados sobre la residencia de Díaz-Canel, y se han añadido la regulación del MININT de 2021 y los precios de venta actuales. Fuentes: Cubanet, Historia de Cuba (Guillermo Jiménez Soler, Los propietarios de Cuba), OnCuba News, Diario Las Américas, Diario de Cuba, Periódico Cubano, CiberCuba, EcuRed, y Casas Oasis.
